在美国买房的那些事儿 华人海外置业要注意

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近来,欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现况,很重是华人比较集中的大城市。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨。在全球经济危机、欧美债券危机越演越烈之际,中国购买力的进入,让市场太快了 了 火了起来。目前国人境外置业最感兴趣的国家是加拿大、美国、澳洲、马来西亚、新加坡、塞浦路斯、韩国等。购房还上能办理移民?据了解,在一些一些发达国家,办理移民已不把在当地购房看做必要条件,而且上能投资办厂开店,解决当地就业。比如在加拿大,移民就要求解决几条本地人就业,并在当地上税;在澳洲,需和当地人合股投资,两年持续经营雇佣10人以上;在新加坡,购房也将不再办理移民;马来西亚则推出了第二家园政策,其政府签发的第二家园签证有长达10年的居留权,而条件是在马来西亚有一定金额的存款或股票等资产证明。

目前在国外置业的购房者目的不外乎另另几条多:占第一位的是解决身份的问提,即解决永久居住权;第二是解决子女的教育,美、英、加、澳等国教育条件自我过多 说,马、新等国英式教育也提供了较好的条件;第三才是考虑房子的保值增值。陈文便是其中的一人,从踏进美国土地的那一刻起,他就决定在这里置业定居。

陈文的第一套房子而且在美国买的。那很久他刚来美国读书,拖家带口的,毕业后找到工作,买房子便是当务之急。在这名 地广人稀的富有国家,拥有一栋花园洋楼,是大多数有份稳定工作的家庭太快了 了 还上能兑现的美国梦想。

按美国的现行税制,为买房贷款所付的利息还上能免税。当然,贷款要过了头也紧张,还得花钱布置房间呢。陈文说,他在加州圣地亚哥市的一位同事,拼全力贷款和付首款,买下一栋华屋后,弹尽粮绝,有一段时间窗户都只好用报纸糊住,邻居们还以为是哪几种新款窗纸。在美国,买房的另另另几条多好处是房屋增值,最少买股票。减税加增值,多进少出,肥了房东,瘦了佃户。从下定买房的决心很久很久刚结速 ,陈文和太太分工战略商务合作,太太负责选房子,陈文管贷款,办手续。

第一件事而且请房产经纪。一些买主想要直接跟卖房人打交道,买卖双方还上能分享本应付给里面商的约6%的回扣。陈文怕麻烦,又是第一次买房,有房产经纪领着走,免得吃暗亏。觉得美国的房子没办法 好,陈文的太太还是挑了三天,看一遍几十栋房子,仍没办法 满意的,当初挑丈夫时好像也没没办法 费劲。好在地产经纪很有耐心,有一天又打电话给陈文太太,说有一栋房子要卖,陈文太太这回是一见钟情。客厅是高顶,房间采光好;楼上一根绳子 走廊,一排木横栏,楼下有个办公室,一排木栏围出篮球场般大的后花园,经过原房主7、8年的经营,将会花草茂盛,绿树成荫。这正合陈文的意:前人种树,后人乘凉。园子里有另另几条多儿童园地,女儿喜欢;还有一小块菜圃,正可供太太广阔天地,大有作为。当然,家庭厨房是最令太过多意的,宽敞明亮。不包括车库,住房面积有500多平方米,3口之家居住是绰绰有余。

下一步而且讲价钱。陈文到当地政府去调看一遍在同一地区,3年内与该栋房屋相近的房子的成交价,以及3年内房市的变化,定下了我本人愿付的底价,并在底价上约压低了一些还价。第几条讲价回合下来,陈文的报价就升到我本人的底价;卖方连续几条降价,离陈文的底价差别不大,大伙都劝陈文加点钱成了,连太太都帮卖家说话,但陈文坚决我过多 步。陈文说,幸好我最后坚持下来了,三天下来,简直最终成交价而且陈文突然 坚持的底价。

接下来是检查房子,选贷款,办过户手续。检查房子很简单,花500来块钱请个专业人员,2小时内就完成了。旧房子几条一定会一些毛病,购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付,超过了议定费用由买卖双方协商,协商不成合同解约。

找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。将会缺钱花,或玩股票的收益率超过房屋贷款利率,不妨把房款分500年慢慢还,把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然,也还上能把贷款额的1%或2%付给银行,银行可降低一些利率,行话叫“买点”。陈文选的是500年还款期,不买点。想的是现在少付房钱,趁年轻时多点钱吃喝玩乐。不过陈文也说,付几条头款要看我本人了,头款可从3%—20%,而且低于房价的20%,你还得付贷款保险费,一些一些一些一些同胞愿付20%的头款。而大多数老美第一次买房时,头款低于20%,将会这名 贪图享乐的民族要留下现钱来布置房间,而我辈同胞则是吃苦在先,享受在后。贷款搞掂后,办手续是按部就班,在这名 讲信誉,重合同的商业社会里,是没办法 过多可操心的。

就另另另几条多陈文在美国有了一套我本人的房子,这不过是他全家移民的第一步。